こんにちは！

コーディネーターの鈴木です。

 

お家を建てたあと毎年支払う「固定資産税」に

減額措置があるのはご存じでしょうか？

 

建物、土地、それぞれに

減額措置がありますが、

今日は建物の部分についてお話します。

 

固定資産税の特例措置

令和6年3月31日までの間に

新築された住宅には減額特例が適用されます。

 

固定資産税が減額される期間は決まっており、

一般住宅は３年間、

長期優良住宅は５年間の期間、

固定資産税が約1/2に減額されます。

 

 

減税額と家の大きさの関係

固定資産税は家の大きさによって変わりますし

減税額についても家の大きさによって異なり、

１/２減額となるのは120㎡までの住宅部分になります。

 

120㎡を超える部分は減税の対象にはなりません。

 

では税金が安くなるから

プランを120㎡以内にした方がいいかというと

一概にそうは言えません。

 

 

一般的な住宅であれば

36坪に収まるケースが多いですが、

例えば、在宅ワークが多いから書斎が欲しい、

共働きで洗濯物は外に干せないからランドリー室が欲しい、

子供部屋も３部屋欲しい、、、

など、本当はもう少し広くしたいけど

税金が高くなるからと無理に120㎡以内にしようとすると

使い勝手の悪い家になってしまう可能性があります。

 

120㎡を超える部分は減税されないといっても

減税措置は３年間だけなので

トータルで考えるとそんなに税金が高くなるわけではありません。

次の計算事例を参考にしてみてください。

 

 

計算事例

住宅の固定資産税はどのように算出するのかというと、

【固定資産税評価額】×1.4％　の計算で算出します。

 

例）固定資産税評価額が1,300万円、130㎡の新築住宅の場合

 

◆原則◆
1,300万円×1.4％＝18.2万円

住宅の固定資産税は182,000円です。

 

◆特例措置◆
①120㎡以下の部分
1,200万円×1.4％×1/2＝8.4万円
②120㎡超の部分
100万円×1.4％＝1.4万円
(120㎡超えている部分は1/2にならない）

 

①と②を足して、、、
8.4万円+1.4万円＝9.8万円

 

特例措置によって、３年間の期間のみ住宅の固定資産税が98,000円になります。

 

まとめ

建物の固定資産税は

３年(長期優良住宅は５年)の期間だけ、

約半額になります。

 

当然ですが、その期間が終われば減税はされませんので、

４年目に“固定資産税が上がった”と驚かれる方もいますが、

上がったのではなく元に戻ったということになります。

「３６坪以内でプランニングしてください」

（120㎡は坪数にすると36坪）と仰る方もいますが、

特例措置は３年間だけとなると

トータルしても固定資産税が何十万円も変わるわけではないので、

個人的には36坪を気にするよりも

使い勝手のよいプランを優先した方がよいのかな～と思います。

 

鈴木紘美

 

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