2024/10/13
土地探し「分家用地」
こんにちは！
マルス建設の鈴木紘美です。
土地探しをしている方から
こんな質問を受けることがあります。
「“分家用地”って関係ない人は購入できないんですか？」
土地探しをされている方なら
「分家用地」と書かれた土地を
目にしたことがある方もいらっしゃると思います。
結論から言うと、
分家用地は関係ない人(ざっくり言うと本家がその地域にない方)は
購入することができません。
分家住宅とは
まず「分家」というのは、
よく「本家と分家」と言われる、
あの「分家」のことです。
では分家住宅とは何かを説明していきますね。
「市街化調整区域」に住宅を建築することは
原則禁止されているのですが、
いくつか例外があり、
そのひとつに「分家住宅」があります。
分家住宅とは
各市町村によって基準が異なりますが
一般的には、本家の一員(例えば子供や孫など３親等以内の血族)が結婚をして、
マイホームを建てたいとなった場合に
要件を満たしていれば特別に
「市街化調整区域」に住宅を建てても
いいですよといった特例になります。
分家住宅のメリット
◆土地が安く購入できるため建物に費用がかけられる
◆市街化調整区域なので自然豊かな場所が多い
◆両親や祖父母の近くに家が建てられる
分家住宅のデメリット
◆売却や建て替えが難しい
分家用地に家を建てることができたのは
特例があったからであって、
その土地に別の人が建て替えをする場合は
再び許可をもらう必要があります。
まとめ
「分家住宅用地」とは、
昔からその地域に本家があり、
要件を満たしていれば「市街化調整区域」に
住宅を建てられる土地のことです。
土地探しをしていると、地域の相場より
かなり安い価格で出ているので目をひきますが
要件に該当しない人は、その土地に建物を
建てることはできないので注意が必要です。
ご両親や祖父母が
「市街化調整区域」に土地を持っている場合は
「分家住宅」の許可を受けられる可能性がありますし
他の方の土地であっても要件を満たせば
お家を建てられることがあるので、
気になる方はまず役所に事前相談へ行くことをオススメします。
鈴木紘美
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