こんにちは！

 

マルス建設の鈴木善博です。

 

先日はカーポートとガレージの完了検査でした。

 

 

 

2025年4月1日の建築基準法改正で、

「外構」に分類されていた

カーポートやガレージも、

建築確認の対象になるケースが大幅に増えました。

これまで「軽微な設置だから」と申請を

省略しがちだった方も多かったですが、

無申請は違法建築リスクが高まる要因となり得ます。

 

 

無申請のリスクと罰則としては

下記のようなことがあります。

 

①無申請で設置した場合

違法建築物と認定され、

是正や撤去命令の対象に

 

②無申請で通報された場合

工事中止命令・撤去命令が出る可能性

 

③後から売却・移転する場合

不動産評価の低下・損害賠償請求のリスク

 

④設計・施工者の責任

設計士や業者にも行政処分

（業務停止命令等）が科される可能性

 

一般的な建築確認怠りの罰則（全国共通）

確認申請を怠って工事を開始した場合

：1年以下の懲役または100万円以下の罰金

（主に施主に適用）

 

工事停止命令を無視した場合

：3年以下の懲役または300万円以下の罰金

（施主および工事業者が対象）

 

違法建築を継続した場合

工事停止命令・除却命令・住所公表・ライフライン停止等の対象に

（施主および工事業者が対象）

 

確かに、確認申請仕様は

無申請の違法建築仕様に比べて、

コストは上がりますが、

安全性は格段に上がります。

 

違法建築で価格が安いけど、

罰則・罰金リスクがあるのと、

法令を遵守して価格が高いけど、

構造的安全性が高く、

罰則・罰金リスクとは無縁の状況では

どちらがいいですか？

 

 

 

最近ではDIYや職人さんに直接依頼

される方も多いようですが、

建築基準法や消防法をそもそも知らない

職人さんもいらっしゃいます。

やはり法令に遵守した全うな仕事は

建設業許可を取得している企業や

建築士事務所登録をしている設計事務所

に依頼するのが安心かなと思います。

 

私としても法令を遵守し、お客様にとって

将来価値が上がるような仕事を

していきたいと考えています。

 

 

鈴木善博

 

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