こんにちは

 

マルス建設の鈴木善博です。

 

最近久しぶりに中古物件のリフォームに

携わらせていただいて、今後、中古物件を

購入するときに気を付けた方がいい、と

思ったことを端的に書いてみます。

 

①躯体が土壁かどうか

躯体が土壁ということは、

無断熱ということになるので、

スケルトンにして土壁を撤去して

断熱材を入れない限り、寒い家に

なります。土壁の家はほとんど場合、

床に断熱材が入ってないため、

底冷えしてしまいます。

土壁か否かは断熱性能と断熱改修の

手間に大きく関わってくるため、

土壁の場合の断熱改修は工事費が上がります。

断熱改修を目的に中古物件を購入する

場合は気を付けた方がいいです。

 

 

②築年数

1981年6月より前の建物は旧耐震基準

といって倒壊する可能性が高い建物が多い

ですが、1981年以降に建てられた建物で

あっても2000年までの建物は壁のバランス

の評価がないので注意が必要です。

いくら壁の量が足りていても、

壁のバランスが悪いとねじれ破壊を起こす

ことがあります。

また、確認申請時は建築基準法が満たされて

いたとしても、度重なるリフォームで、

基準を満たなくなっている物件も過去に

何回も見てきました。図面は存在していても

実物と図面が違う場合は注意が必要です。

 

③過去にシロアリ被害があるか

中古物件を買う際に床下点検報告書

が付いていて、過去にどこかしら

シロアリの被害がある場合、

その部屋だけとは限らない、という

ことを肝に命じておいた方がいいです。

あくまでも、床下点検なので、

見える範囲ということになります。

ですので、どこかしらにシロアリが

入った形跡がある家は他も疑っておいた方

がいいと思いました。

劣化度は耐震診断の際には大きく関わる

項目です。劣化度は評点の低減係数に

なるので、劣化があるだけで、耐震性能は

10％～30％落ちるということになります。

 

 

実際のところは解体してみないと、

分からないことは多々あります。

 

不動産仲介業者さんは

とても嫌がるかもしれませんが、

中古物件を購入する前に、

可能であれば、床下点検や

床のレベル測定、壁の傾き測定、

天井裏点検をさせてもらえると、

いいかなと思いました。

 

中古物件でリフォーム済の物件は

一見良さそうに見えても、

目に見えない内部は分からないので

注意が必要です。

 

 

鈴木善博

 

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【 イベント情報】

陶芸ワークショップ

(画像をTAPするとリンクが開きます)

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◆日時◆
3月24日(火)
10:00～12:00

 

◆予約制／先着６名様

 

◆費用◆

4,400円(土・焼成等材料費含)

 

◆場所◆
マルス建設

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実家リノベ、どうする？相談会

(画像をTAPするとリンクが開きます)

大切なのは、

親世代がこれからも安心して、

快適に暮らせること。

そのために、

今できることを一緒に考えてみませんか。

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◆日時◆
3月28日(土)29日(日)
⓵10:00～
⓶13:00～
⓷15:00～
※お申し込み時にご希望の時間帯をお伝えくださいね

◆場所◆
マルス建設（豊田市荒井町）

・完全予約制／1組60分程度
・親世代の方、ご家族どちらでもご参加いただけます
・まだ具体的な計画がなくてもご参加可能です
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